Chile: Crédito Hipotecario al Alcance de Solo el 17% de Hogares
hace 4 meses · Actualizado hace 4 meses
Crédito Hipotecario Chile: La posibilidad de obtener un crédito hipotecario en Chile se ha vuelto cada vez más inalcanzable para la mayoría de la población. Según un informe reciente, solo un 17% de los hogares chilenos tiene la capacidad de acceder a un crédito para adquirir una vivienda.
Descenso en la adquisición de crédito hipotecario en Chile
El estudio, presentado por la firma TOCTOC, revela un marcado descenso en la adquisición de créditos hipotecarios desde antes de 2020, cuando el 29% de los hogares podía acceder a ellos. Esta caída ha provocado una contracción del 35% en la comercialización de viviendas en los últimos cinco años, generando un aumento en el interés por el arrendamiento de propiedades.
Arriendo: una alternativa en aumento
El cambio en el mercado inmobiliario ha llevado a que el 48% de las cotizaciones en TOCTOC correspondan a propiedades en arriendo. De hecho, la edad promedio de los arrendatarios ha cambiado significativamente, pasando de 35 a casi 47 años en el periodo 2020-2025. Así, el arrendamiento se ha convertido en una solución de largo plazo y no transitoria, como solía ser.
Proyecciones para 2055
Según las proyecciones de TOCTOC, si no se mejora el acceso a la vivienda, el 45% de los habitantes de la Región Metropolitana será arrendatario en 2055. Además, uno de cada tres adultos mayores no tendrá una vivienda propia al momento de jubilarse, lo que representa un desafío urgente para la planificación urbana.
Para satisfacer esta creciente demanda de arrendamiento, se requerirán más de 500 mil viviendas en arriendo solo en la Región Metropolitana en los próximos 30 años. Esto implica la necesidad de políticas que reconozcan al arriendo como una opción estable y definitiva, y que implementen estrategias como la reconversión urbana, la diversificación del modelo multifamily, y una planificación pensada para una alta proporción de adultos mayores.
En resumen, el acceso al crédito hipotecario en Chile se ha vuelto cada vez más limitado, impulsando el aumento del arrendamiento. Frente a este panorama, se requiere una adaptación de las políticas habitacionales para satisfacer las necesidades actuales y futuras de la población.
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