Demanda de bodegas en Chile se estabiliza tras auge pandémico
hace 2 meses · Actualizado hace 2 meses
Normalización de la Demanda de Bodegas en Chile: El mercado de Demanda Bodegas Chile está mostrando signos claros de estabilización después de los cambios drásticos provocados por la pandemia. Durante el primer semestre de 2025, la tasa de vacancia alcanzó un 6,89%, lo que representa más de 439 mil metros cuadrados disponibles para arriendo, según el último informe de CBRE.
La evolución del mercado: nuevas tendencias
La oferta de nuevas bodegas ha visto una disminución en su precolocación, con un 60% de disponibilidad al ingresar al mercado. Esto contrasta con periodos anteriores donde la precolocación alcanzaba el 100%. Este cambio ha contribuido a un aumento en la tasa de vacancia en comparación con el semestre anterior.
Impacto en los precios y distribución geográfica
Tras tres semestres de incremento, los precios de arriendo de bodegas han experimentado una baja del 3,04%. En promedio, el valor de arriendo es de 0,164 UF por metro cuadrado, siendo el centro-oriente la zona más cara con 0,197 UF por metro cuadrado. En contraste, el sector poniente presenta los costos más bajos debido a su alta disponibilidad de espacios.
La absorción neta del semestre se situó en 69 mil metros cuadrados, un 53% menos que en el semestre anterior. Este fenómeno se debe a un ciclo de rotación de contratos, lo que permite la entrada de nuevos inquilinos, contribuyendo a la normalización de la demanda tras el auge del comercio electrónico post-Covid.
Demanda Bodegas Chile: un mercado en transformación
El informe de CBRE destaca que el 47% de la demanda se concentró en la zona poniente, seguida por la zona sur con un 36%. Sin embargo, el centro-oriente, a pesar de su baja vacancia del 1,49%, ofrece menos espacio debido a su pequeña área útil.
Se prevé que para lo que resta del año se sumen aproximadamente 470 mil metros cuadrados adicionales en construcción, lo que podría elevar la producción anual a cerca de 500 mil metros cuadrados, un volumen significativo en la última década.
El futuro del mercado inmobiliario industrial
Con la estabilización de la Demanda Bodegas Chile, el mercado parece dirigirse hacia un periodo de equilibrio. ¿Qué significa esto para los inversionistas y usuarios finales? La respuesta podría residir en un ajuste en las estrategias de inversión y en una evaluación más prudente de las necesidades de espacio a largo plazo.
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Crédito de la Imagen: La Tercera (latercera.com)
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